Garantire la qualità dell’acqua che beviamo è una priorità assoluta per la salute pubblica. Il nuovo Decreto Legislativo 18/2023, che recepisce la Direttiva Europea 2020/2184, ha introdotto importanti novità sulla gestione, il controllo e la sicurezza delle acque destinate al consumo umano, con un focus particolare sulla prevenzione del rischio Legionella.

Questa nuova normativa, entrata in vigore dopo oltre 20 anni dal precedente D.Lgs. 31/2001, rappresenta un cambio di paradigma: non si parla più solo di qualità dell’acqua, ma di una gestione preventiva basata sull’analisi e gestione del rischio.

Cosa prevede il nuovo D.Lgs. 18/2023

Il D.Lgs. 18/23 punta a garantire che l’acqua sia salubre e pulita dall’origine al rubinetto. Il decreto introduce controlli più stringenti, nuovi parametri da monitorare (tra cui interferenti endocrini e Legionella) e un approccio integrato alla sicurezza idrica.

Tra le principali novità:

• Standard qualitativi più severi, aggiornati rispetto al passato.
• Introduzione di nuovi parametri microbiologici e chimici.
• Obbligo per alcuni edifici (es. sanitari, scolastici, ricettivi) di adottare Piani di Sicurezza dell’Acqua (PSA).
• Attenzione specifica alla gestione della rete interna, con responsabilità dirette per gli amministratori condominiali.

Il rischio Legionella: perché è così importante?

La Legionella è un batterio potenzialmente pericoloso che si sviluppa in ambienti umidi e caldi, come serbatoi, tubature e impianti di riscaldamento o condizionamento. Può causare forme gravi di polmonite (la legionellosi), soprattutto in soggetti fragili, anziani o immunocompromessi.

Il nuovo decreto riconosce il rischio Legionella come prioritario, rendendo obbligatoria la sua valutazione nei sistemi idrici interni degli edifici “sensibili” e incentivando controlli anche in strutture residenziali e condominiali. In particolare:

• Gli amministratori condominiali sono considerati responsabili della qualità dell’acqua nella rete interna.
• È previsto un monitoraggio periodico con analisi di laboratorio specifiche.
• Sono indicati interventi correttivi in caso di non conformità.

Obblighi per gli amministratori di condominio

Secondo l’art. 2 del D.Lgs. 18/23, l’amministratore è designato come Gestore della Distribuzione Idrica Interna (GIDI). Questo significa che:

• Deve verificare la salubrità dell’acqua fino al rubinetto degli utenti.
• È responsabile di eventuali contaminazioni dovute alla rete idrica interna.
• Deve adottare misure correttive in caso di anomalie.
• In presenza di serbatoi, impianti di trattamento o edifici “prioritari”, ha l’obbligo di valutare e gestire i rischi.

In caso di violazioni, sono previste sanzioni fino a 30.000 euro.

Come agire in modo sicuro e conforme

Per rispettare la normativa ed evitare rischi, è fondamentale affidarsi a professionisti specializzati nella verifica e nel trattamento delle acque potabili. I controlli devono includere:

• Analisi chimiche e microbiologiche periodiche.
• Verifica della rete interna e dei materiali a contatto con l’acqua.
• Interventi di bonifica e sanificazione, in particolare contro la Legionella.
• Redazione di Piani di Sicurezza dell’Acqua (PSA) per edifici prioritari.

Con una lunga esperienza nella gestione tecnica degli impianti e nella sicurezza ambientale, Dotti Energia supporta condomini, aziende e strutture sanitarie nella verifica della qualità dell’acqua, nella prevenzione del rischio Legionella e nella conformità al D.Lgs. 18/23.

Se sei un amministratore o un proprietario e vuoi garantire acqua sicura e a norma nel tuo edificio, contattaci per una consulenza personalizzata. Con Dotti Energia, la tua acqua è in buone mani.