In un condominio, la gestione degli impianti centralizzati non può essere lasciata al caso. Che si tratti di riscaldamento, climatizzazione, impianto idrico o autoclave, la manutenzione degli impianti nei condomini periodica è essenziale per garantire sicurezza, efficienza e risparmio a tutti i condomini.

Ma come funziona concretamente la manutenzione degli impianti condominiali? Chi se ne occupa? E quali sono gli obblighi di legge? In questo articolo ti spieghiamo tutto quello che c’è da sapere per una gestione efficiente e senza sorprese.

Perché è fondamentale la manutenzione condominiale

Gli impianti condominiali, a differenza di quelli individuali, servono più unità abitative e sono soggetti a uso continuo e intensivo. Questo li espone a maggiori sollecitazioni, usura e rischio di guasti.

Una manutenzione regolare consente di:

• Evitare guasti improvvisi e costosi
• Prolungare la vita utile degli impianti
• Ottimizzare i consumi energetici e idrici
• Prevenire rischi per la salute e la sicurezza
• Rispettare la normativa vigente ed evitare sanzioni

Quali impianti richiedono manutenzione nei condomini

In un condominio, i principali impianti soggetti a manutenzione sono:

• Impianto di riscaldamento centralizzato: controllo della caldaia, pulizia, verifica dei fumi e contabilizzazione del calore.
• Impianto di condizionamento centralizzato (se presente): sanificazione, controllo del gas refrigerante (F-Gas), pulizia delle unità.
• Impianto idrico e autoclave: verifica della pressione, sanificazione dei serbatoi, controllo delle valvole.
• Impianto elettrico condominiale: quadri, illuminazione, impianti di emergenza.
• Impianto gas: verifica tenuta e sicurezza della linea gas comune.
• Spazi confinati e accessi tecnici: manutenzione secondo le norme di sicurezza.

Chi è responsabile della manutenzione?

La figura chiave è l’amministratore di condominio, che ha l’obbligo legale di:

• Garantire il corretto funzionamento degli impianti comuni
• Affidare la manutenzione a ditte abilitate e certificate
• Conservare i registri degli interventi
• Convocare l’assemblea per l’approvazione delle spese straordinarie
• Segnalare eventuali anomalie e intervenire in caso di emergenza

Nel caso di impianti soggetti a normative specifiche (come quelli con F-Gas, o generatori di calore >35 kW), è obbligatorio rivolgersi a tecnici con patentino e certificazione.

Tipi di manutenzione: ordinaria vs. straordinaria

Manutenzione ordinaria

È quella programmata e ricorrente, come i controlli annuali, la pulizia degli impianti, la verifica delle valvole o la sostituzione di piccoli componenti usurati. Serve a prevenire problemi e mantenere l’impianto in efficienza.

Manutenzione straordinaria

Interventi urgenti o non previsti, ad esempio una riparazione per guasto, la sostituzione della caldaia, o la riqualificazione di un impianto obsoleto. Richiede spesso l’approvazione dell’assemblea condominiale.

Dotti Energia è specializzata nella gestione e manutenzione degli impianti nei condomini, con servizi su misura per amministratori e condomini.

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• Interventi programmati e tracciabili
• Tecnici certificati per ogni tipo di impianto
• Supporto nella gestione delle pratiche normative
• Pronto intervento in caso di emergenze
• Consulenza per riqualificazioni e accesso agli incentivi

Una manutenzione professionale oggi è la miglior garanzia per risparmiare domani, vivere in sicurezza e rispettare la legge.

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